Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 91, 5473AP Heeswijk-Dinther

Woningwaarde Hoofdstraat 91

5473AP Heeswijk-Dinther

214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.071
+14,2%
[ € 845.742 – € 1.076.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.567[ € 893.539 – € 987.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.023[ € 932.855 – € 1.031.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 961.071 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.259Sinds mei +1,2%
+€ 119.20312 maanden +14,2%
+€ 83.50312 mnd vs. NL +9,9%
Hoofdstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.071 voor Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.023. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 961.071.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 91
€ 982.023[ € 932.855 – € 1.031.049 ]
Verkoper houdt over€ 969.971−€ 12.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.813+€ 21.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 91
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 940.567[ € 893.539 – € 987.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 679.308[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 91 adviseren wij in een bod van € 982.023, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 940.567 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.071+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.023+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.124+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 940.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.770 per maand bij een woningwaarde van € 961.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 481.000€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.700
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.692.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.071
Verwachte verkoopprijs€ 982.023
Verwachte vraagprijs€ 940.567
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (15%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariestraat 1a, 5473VK Heeswijk-Dinther
Lariestraat 1a
2024 · 190 m²
€ 531.006
Straatbeeld van Balledonk 39n, 5473BD Heeswijk-Dinther
Balledonk 39n
2025 · 123 m²
€ 666.938
Straatbeeld van Donkeren Dijk 1, 5473CR Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 1
2014 · 247 m²
€ 789.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.071 duidelijk in het hogere segment van Hoofdstraat. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther waard?
Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.071 (bandbreedte € 845.742 – € 1.076.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther is in juni 2026 € 940.567 (bandbreedte € 893.539 – € 987.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther?
Voor Hoofdstraat 91 adviseren wij een bod van € 982.023 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.700 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 221 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 91 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 119.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 91 ligt rond € 961.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.