Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Heijmanstraat 11

5473DA Heeswijk-Dinther

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.894
+15,2%
[ € 417.027 – € 530.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.460[ € 437.437 – € 483.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.720[ € 462.808 – € 511.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.894 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.551Sinds september +1,2%
+€ 62.48912 maanden +15,2%
+€ 46.55112 mnd vs. NL +11,3%
Doctor Heijmanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.894 voor Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.720. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.894.

Verwachte verkoopprijs Doctor Heijmanstraat 11
€ 487.720[ € 462.808 – € 511.525 ]
Verkoper houdt over€ 481.105−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.624+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Heijmanstraat 11
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 460.460[ € 437.437 – € 483.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Heijmanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 487.720, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.460 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.894+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.720+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.106+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Heijmanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 473.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Heijmanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.894
Verwachte verkoopprijs€ 487.720
Verwachte vraagprijs€ 460.460
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe abdij→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De abdij besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (38%)
D (4%)

Wonen in De abdij

De abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abt Neefsstraat 17, 5473DD Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 17
1986 · 107 m²
€ 397.847
Straatbeeld van Abt Neefsstraat 10, 5473DE Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 10
1988 · 100 m²
€ 319.786
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.894 ligt Doctor Heijmanstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De abdij. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doctor Heijmanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther waard?
Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.894 (bandbreedte € 417.027 – € 530.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 460.460 (bandbreedte € 437.437 – € 483.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther?
Voor Doctor Heijmanstraat 11 adviseren wij een bod van € 487.720 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Heijmanstraat 11 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Heijmanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De abdij is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Heijmanstraat 11 ligt rond € 473.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Heijmanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Doctor Heijmanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De abdij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.