Huiswaardemeter

Woningwaarde Abt Neefsstraat 21

5473DD Heeswijk-Dinther

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.438
+15,2%
[ € 391.105 – € 497.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.844[ € 410.252 – € 453.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.399[ € 434.047 – € 479.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.438 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.206Sinds september +1,2%
+€ 58.60412 maanden +15,2%
+€ 43.65612 mnd vs. NL +11,3%
Abt Neefsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.438 voor Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.399. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.438.

Verwachte verkoopprijs Abt Neefsstraat 21
€ 457.399[ € 434.047 – € 479.735 ]
Verkoper houdt over€ 451.118−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.697+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Abt Neefsstraat 21
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 431.844[ € 410.252 – € 453.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abt Neefsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 457.399, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.844 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.438+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.399+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.269+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abt Neefsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 431.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 444.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abt Neefsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.438
Verwachte verkoopprijs€ 457.399
Verwachte vraagprijs€ 431.844
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe abdij→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De abdij besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (38%)
D (4%)

Wonen in De abdij

De abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abt Neefsstraat 17, 5473DD Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 17
1986 · 107 m²
€ 397.847
Straatbeeld van Abt Neefsstraat 10, 5473DE Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 10
1988 · 100 m²
€ 319.786
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.438 ligt Abt Neefsstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De abdij. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abt Neefsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther waard?
Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.438 (bandbreedte € 391.105 – € 497.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 431.844 (bandbreedte € 410.252 – € 453.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther?
Voor Abt Neefsstraat 21 adviseren wij een bod van € 457.399 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abt Neefsstraat 21 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abt Neefsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De abdij is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Abt Neefsstraat 21 ligt rond € 444.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abt Neefsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Abt Neefsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De abdij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.