Huiswaardemeter

Woningwaarde Abt Neefsstraat 7

5473DD Heeswijk-Dinther

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.964
+15,2%
[ € 343.168 – € 436.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.835[ € 358.943 – € 396.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.482[ € 381.915 – € 422.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.964 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.568Sinds september +1,2%
+€ 51.42112 maanden +15,2%
+€ 38.30512 mnd vs. NL +11,3%
Abt Neefsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.964 voor Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.482. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.964.

Verwachte verkoopprijs Abt Neefsstraat 7
€ 402.482[ € 381.915 – € 422.118 ]
Verkoper houdt over€ 396.805−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.682+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Abt Neefsstraat 7
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 377.835[ € 358.943 – € 396.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abt Neefsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 402.482, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.835 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.964+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.482+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.606+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abt Neefsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 377.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 389.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abt Neefsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.964
Verwachte verkoopprijs€ 402.482
Verwachte vraagprijs€ 377.835
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe abdij→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De abdij besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (38%)
D (4%)

Wonen in De abdij

De abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abt Neefsstraat 17, 5473DD Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 17
1986 · 107 m²
€ 397.847
Straatbeeld van Abt Neefsstraat 10, 5473DE Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 10
1988 · 100 m²
€ 319.786
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.964 zit Abt Neefsstraat 7 in het middensegment van De abdij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abt Neefsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther waard?
Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.964 (bandbreedte € 343.168 – € 436.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 377.835 (bandbreedte € 358.943 – € 396.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther?
Voor Abt Neefsstraat 7 adviseren wij een bod van € 402.482 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abt Neefsstraat 7 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abt Neefsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De abdij is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Abt Neefsstraat 7 ligt rond € 389.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abt Neefsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Abt Neefsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De abdij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.