Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11

5473EA Heeswijk-Dinther

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.996
+15,2%
[ € 278.076 – € 353.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.320[ € 291.004 – € 321.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.978[ € 309.337 – € 341.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.996 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.702Sinds september +1,2%
+€ 41.66812 maanden +15,2%
+€ 31.04012 mnd vs. NL +11,3%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.996 voor Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.978. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.996.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 325.978[ € 309.337 – € 341.899 ]
Verkoper houdt over€ 321.142−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.648+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 306.320[ € 291.004 – € 321.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 325.978, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.320 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.996+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.978+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.277+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 306.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 315.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.996
Verwachte verkoopprijs€ 325.978
Verwachte vraagprijs€ 306.320
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (36%)
D (7%)
E (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 6, 5473EC Heeswijk-Dinther
Christinastraat 6
1974 · 106 m²
€ 538.831
Straatbeeld van Irenestraat 8, 5473ED Heeswijk-Dinther
Irenestraat 8
1966 · 112 m²
€ 450.229
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther
Lijsterbesdreef 30
1983 · 89 m²
€ 379.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.996 is Emmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther waard?
Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.996 (bandbreedte € 278.076 – € 353.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 306.320 (bandbreedte € 291.004 – € 321.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 325.978 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 41.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 315.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.