Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther

Woningwaarde Lijsterbesdreef 30

5473SH Heeswijk-Dinther

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.324
+14,2%
[ € 332.045 – € 422.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.686[ € 347.402 – € 383.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.332[ € 369.636 – € 408.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.324 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds mei +1,2%
+€ 46.80012 maanden +14,2%
+€ 32.78412 mnd vs. NL +9,9%
Lijsterbesdreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.324 voor Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.332. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.324.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesdreef 30
€ 389.332[ € 369.636 – € 408.544 ]
Verkoper houdt over€ 383.799−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.269+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesdreef 30
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 365.686[ € 347.402 – € 383.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 679.308[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesdreef 30 adviseren wij in een bod van € 389.332, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.686 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.324+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.332+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.799+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesdreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 365.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 377.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesdreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.324
Verwachte verkoopprijs€ 389.332
Verwachte vraagprijs€ 365.686
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (24%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 431.135
Straatbeeld van Abt Neefsstraat 17, 5473DD Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 17
1986 · 107 m²
€ 395.065
Straatbeeld van Abt Neefsstraat 10, 5473DE Heeswijk-Dinther
Abt Neefsstraat 10
1988 · 100 m²
€ 317.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.324 is Lijsterbesdreef 30 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesdreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther waard?
Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.324 (bandbreedte € 332.045 – € 422.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther is in juni 2026 € 365.686 (bandbreedte € 347.402 – € 383.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther?
Voor Lijsterbesdreef 30 adviseren wij een bod van € 389.332 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesdreef 30 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesdreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesdreef 30 ligt rond € 377.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesdreef 30?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesdreef 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.