Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4

5473EA Heeswijk-Dinther

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.779
+15,2%
[ € 574.446 – € 731.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.021[ € 605.170 – € 668.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.927[ € 634.823 – € 701.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.779 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.647Sinds september +1,2%
+€ 86.07712 maanden +15,2%
+€ 64.12212 mnd vs. NL +11,3%
Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.779 voor Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.927. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.779.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4
€ 668.927[ € 634.823 – € 701.647 ]
Verkoper houdt over€ 660.319−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.456+€ 15.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 637.021[ € 605.170 – € 668.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 668.927, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 637.021 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.779+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.927+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.373+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 637.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 652.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.779
Verwachte verkoopprijs€ 668.927
Verwachte vraagprijs€ 637.021
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (36%)
D (7%)
E (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkeren Dijk 48, 5473CS Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 48
1972 · 131 m²
€ 595.630
Straatbeeld van Christinastraat 6, 5473EC Heeswijk-Dinther
Christinastraat 6
1974 · 106 m²
€ 538.831
Straatbeeld van Irenestraat 8, 5473ED Heeswijk-Dinther
Irenestraat 8
1966 · 112 m²
€ 450.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.779 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.779 (bandbreedte € 574.446 – € 731.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 637.021 (bandbreedte € 605.170 – € 668.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 668.927 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4 ligt rond € 652.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.