Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 31

5473ED Heeswijk-Dinther

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.033
+15,2%
[ € 553.549 – € 704.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.185[ € 583.476 – € 644.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.240[ € 611.483 – € 675.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.033 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.369Sinds september +1,2%
+€ 82.94612 maanden +15,2%
+€ 61.79012 mnd vs. NL +11,3%
Irenestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.033 voor Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.240. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.033.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 31
€ 644.240[ € 611.483 – € 675.849 ]
Verkoper houdt over€ 635.903−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.275+€ 15.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 31
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 614.185[ € 583.476 – € 644.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 31 adviseren wij in een bod van € 644.240, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.185 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.033+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.240+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.452+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 614.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 629.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.033
Verwachte verkoopprijs€ 644.240
Verwachte vraagprijs€ 614.185
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (36%)
D (7%)
E (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkeren Dijk 48, 5473CS Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 48
1972 · 131 m²
€ 595.630
Straatbeeld van Christinastraat 6, 5473EC Heeswijk-Dinther
Christinastraat 6
1974 · 106 m²
€ 538.831
Straatbeeld van Irenestraat 8, 5473ED Heeswijk-Dinther
Irenestraat 8
1966 · 112 m²
€ 450.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.033 duidelijk in het hogere segment van Oranjewijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther waard?
Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.033 (bandbreedte € 553.549 – € 704.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 614.185 (bandbreedte € 583.476 – € 644.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther?
Voor Irenestraat 31 adviseren wij een bod van € 644.240 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 31 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 31 ligt rond € 629.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.