Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 8

5473EM Heeswijk-Dinther

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.349
+15,2%
[ € 383.107 – € 487.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.905[ € 401.760 – € 444.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.159[ € 425.464 – € 470.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.349 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.100Sinds september +1,2%
+€ 57.40612 maanden +15,2%
+€ 42.76412 mnd vs. NL +11,3%
Johan Frisostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.349 voor Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.159. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.349.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 8
€ 448.159[ € 425.464 – € 470.249 ]
Verkoper houdt over€ 441.979−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.272+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 8
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 422.905[ € 401.760 – € 444.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 8 adviseren wij in een bod van € 448.159, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.905 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.349+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.159+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.567+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 422.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.349
Verwachte verkoopprijs€ 448.159
Verwachte vraagprijs€ 422.905
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtOranjewijk→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewijk besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (36%)
D (7%)
E (3%)

Wonen in Oranjewijk

Oranjewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkeren Dijk 48, 5473CS Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 48
1972 · 131 m²
€ 595.630
Straatbeeld van Christinastraat 6, 5473EC Heeswijk-Dinther
Christinastraat 6
1974 · 106 m²
€ 538.831
Straatbeeld van Irenestraat 8, 5473ED Heeswijk-Dinther
Irenestraat 8
1966 · 112 m²
€ 450.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Frisostraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjewijk willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther waard?
Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.349 (bandbreedte € 383.107 – € 487.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 422.905 (bandbreedte € 401.760 – € 444.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther?
Voor Johan Frisostraat 8 adviseren wij een bod van € 448.159 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 8 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 8 ligt rond € 435.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.