Huiswaardemeter

Woningwaarde Aa-brugstraat 1a

5473GG Heeswijk-Dinther

160 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.652
+15,2%
[ € 576.974 – € 734.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.247[ € 608.235 – € 672.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.429[ € 637.430 – € 704.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.652 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.681Sinds september +1,2%
+€ 86.45612 maanden +15,2%
+€ 64.40512 mnd vs. NL +11,3%
Aa-brugstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.652 voor Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.429. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.652.

Verwachte verkoopprijs Aa-brugstraat 1a
€ 671.429[ € 637.430 – € 704.527 ]
Verkoper houdt over€ 662.793−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.008+€ 15.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Aa-brugstraat 1a
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 640.247[ € 608.235 – € 672.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.801 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 583.783[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aa-brugstraat 1a adviseren wij in een bod van € 671.429, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.247 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.652+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.429+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.000+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aa-brugstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 640.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 655.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aa-brugstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.652
Verwachte verkoopprijs€ 671.429
Verwachte vraagprijs€ 640.247
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balledonk 39n, 5473BD Heeswijk-Dinther
Balledonk 39n
2025 · 123 m²
€ 558.577
Straatbeeld van Kleijne Hove 2, 5473TX Heeswijk-Dinther
Kleijne Hove 2
2019 · 120 m²
€ 549.215
Straatbeeld van Lariestraat 1a, 5473VK Heeswijk-Dinther
Lariestraat 1a
2024 · 190 m²
€ 534.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.652 ligt Aa-brugstraat 1a een stuk boven het buurtgemiddelde in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aa-brugstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther.

Wat is Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther waard?
Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.652 (bandbreedte € 576.974 – € 734.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 640.247 (bandbreedte € 608.235 – € 672.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther?
Voor Aa-brugstraat 1a adviseren wij een bod van € 671.429 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aa-brugstraat 1a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aa-brugstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Aa-brugstraat 1a ligt rond € 655.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aa-brugstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Aa-brugstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert heeft 23% van de woningen zonnepanelen.