Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dolvert 12a

5473GP Heeswijk-Dinther

259 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.563
+15,2%
[ € 643.775 – € 819.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.129[ € 678.423 – € 749.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.422[ € 711.666 – € 786.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.563 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.570Sinds september +1,2%
+€ 96.46512 maanden +15,2%
+€ 71.86112 mnd vs. NL +11,3%
Den Dolvert 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.563 voor Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.422. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.563.

Verwachte verkoopprijs Den Dolvert 12a
€ 749.422[ € 711.666 – € 786.577 ]
Verkoper houdt over€ 739.928−€ 9.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.560+€ 17.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dolvert 12a
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 714.129[ € 678.423 – € 749.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dolvert 12a adviseren wij in een bod van € 749.422, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 714.129 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.563+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.422+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.893+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dolvert 12a zal in bij een vraagprijs van € 714.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.733 per maand bij een woningwaarde van € 731.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dolvert 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.563
Verwachte verkoopprijs€ 749.422
Verwachte vraagprijs€ 714.129
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retselseweg 1, 5473HC Heeswijk-Dinther
Retselseweg 1
1899 · 213 m²
€ 756.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Dolvert 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 731.563 duidelijk in het hogere segment van St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Den Dolvert 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther.

Wat is Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther waard?
Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.563 (bandbreedte € 643.775 – € 819.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 714.129 (bandbreedte € 678.423 – € 749.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther?
Voor Den Dolvert 12a adviseren wij een bod van € 749.422 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dolvert 12a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dolvert 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Den Dolvert 12a ligt rond € 731.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dolvert 12a?
Huishoudens in de buurt van Den Dolvert 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert heeft 23% van de woningen zonnepanelen.