Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersstraat 4

5473HB Heeswijk-Dinther

486 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.617Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.910
+15,2%
[ € 691.601 – € 880.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.882[ € 728.538 – € 805.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.410[ € 764.965 – € 845.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.910 (€ 1.617 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.207Sinds september +1,2%
+€ 103.63212 maanden +15,2%
+€ 77.20012 mnd vs. NL +11,3%
Brouwersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.910 voor Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 785.910.

Verwachte verkoopprijs Brouwersstraat 4
€ 805.410[ € 764.965 – € 845.487 ]
Verkoper houdt over€ 795.300−€ 10.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.668+€ 18.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.578 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersstraat 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 766.882[ € 728.538 – € 805.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.578[ € 1.499 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 805.410, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 766.882 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.910+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.410+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.681+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 766.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.056 per maand bij een woningwaarde van € 785.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.843
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 116
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte486 m²
Perceeloppervlakte807 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.910
Verwachte verkoopprijs€ 805.410
Verwachte vraagprijs€ 766.882
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van den Bogaerdelaan 6, 5473AV Heeswijk-Dinther
Baron van den Bogaerdelaan 6
1967 · 325 m²
€ 938.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.910 duidelijk in het hogere segment van St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brouwersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.910 (bandbreedte € 691.601 – € 880.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 766.882 (bandbreedte € 728.538 – € 805.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Brouwersstraat 4 adviseren wij een bod van € 805.410 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.843 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersstraat 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersstraat 4 ligt rond € 785.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brouwersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert heeft 23% van de woningen zonnepanelen.