Huiswaardemeter

Woningwaarde Windberg 25

5473PA Heeswijk-Dinther

138 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.690
+15,2%
[ € 430.047 – € 547.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.727[ € 450.991 – € 498.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.924[ € 478.050 – € 528.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Windberg 25 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.690 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.725Sinds september +1,2%
+€ 64.44012 maanden +15,2%
+€ 48.00412 mnd vs. NL +11,3%
Windberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.690 voor Windberg 25 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windberg 25 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.924. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.690.

Verwachte verkoopprijs Windberg 25
€ 502.924[ € 478.050 – € 528.371 ]
Verkoper houdt over€ 496.142−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.132+€ 12.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windberg 25 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Windberg 25
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 474.727[ € 450.991 – € 498.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windberg 25 adviseren wij in een bod van € 502.924, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.727 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.690+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.924+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.070+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 474.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windberg 25 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.690
Verwachte verkoopprijs€ 502.924
Verwachte vraagprijs€ 474.727
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilaren→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heilaren

Heilaren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Kleijne Hove 2, 5473TX Heeswijk-Dinther
Kleijne Hove 2
2019 · 120 m²
€ 549.215
Straatbeeld van Monseigneur van Oorschotstraat 24b, 5473AX Heeswijk-Dinther
Monseigneur van Oorschotstraat 24b
2018 · 112 m²
€ 527.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.690 is Windberg 25 een van de meer betaalbare woningen in Heilaren. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Windberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Windberg 25 in Heeswijk-Dinther waard?
Windberg 25 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.690 (bandbreedte € 430.047 – € 547.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 474.727 (bandbreedte € 450.991 – € 498.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Windberg 25 in Heeswijk-Dinther?
Voor Windberg 25 adviseren wij een bod van € 502.924 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windberg 25 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaren is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Windberg 25 ligt rond € 488.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windberg 25?
Huishoudens in de buurt van Windberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.