Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 1b

5473RJ Heeswijk-Dinther

271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.581
+15,2%
[ € 510.911 – € 650.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.349[ € 536.132 – € 592.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.280[ € 567.228 – € 626.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.581 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.801Sinds september +1,2%
+€ 76.55712 maanden +15,2%
+€ 57.03012 mnd vs. NL +11,3%
Zandstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.581 voor Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.280. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.581.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 1b
€ 597.280[ € 567.228 – € 626.935 ]
Verkoper houdt over€ 589.460−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.376+€ 14.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.082 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 1b
Onder gem. in Buitengebied Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 564.349[ € 536.132 – € 592.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.082[ € 1.978 – € 2.187 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Heeswijk-Dinther
€ 867.600[ € 639.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 1b adviseren wij in een bod van € 597.280, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 564.349 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.581+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.280+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.144+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 564.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 580.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.581
Verwachte verkoopprijs€ 597.280
Verwachte vraagprijs€ 564.349
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHazelberg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazelberg besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (30%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)

Wonen in Hazelberg

Hazelberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,8 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelsedijk 6b, 5473RG Heeswijk-Dinther
Hommelsedijk 6b
2021 · 223 m²
€ 1.041.698
Straatbeeld van Koffiestraat 2a, 5473RP Heeswijk-Dinther
Koffiestraat 2a
1970 · 182 m²
€ 651.985
Straatbeeld van Scheiweg 7, 5476VV Vorstenbosch
Scheiweg 7
1993 · 218 m²
€ 814.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 1b ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazelberg willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther.

Wat is Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther waard?
Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.581 (bandbreedte € 510.911 – € 650.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazelberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 564.349 (bandbreedte € 536.132 – € 592.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther?
Voor Zandstraat 1b adviseren wij een bod van € 597.280 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 1b in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazelberg is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 1b ligt rond € 580.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazelberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.