Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koffiestraat 2a, 5473RP Heeswijk-Dinther

Woningwaarde Koffiestraat 2a

5473RP Heeswijk-Dinther

Te koop
182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.985
+15,2%
[ € 573.747 – € 730.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.576[ € 636.795 – € 703.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.985 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.638Sinds september +1,2%
+€ 85.97212 maanden +15,2%
+€ 64.04412 mnd vs. NL +11,3%
Koffiestraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.985 voor Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.576. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.985.

Verwachte verkoopprijs Koffiestraat 2a
€ 667.576[ € 636.795 – € 703.827 ]
Verkoper houdt over€ 658.983−€ 8.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.078+€ 15.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.983

Wat is de vraagprijs?

Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Vraagprijs Koffiestraat 2a
Onder gem. in Buitengebied Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Heeswijk-Dinther
€ 867.600[ € 639.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiestraat 2a adviseren wij in een bod van € 667.576, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.985+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.576+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.955+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiestraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 651.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiestraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.985
Verwachte verkoopprijs€ 667.576
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHazelberg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazelberg besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (30%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)

Wonen in Hazelberg

Hazelberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,8 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapsdijk 12, 5472PE Loosbroek
Schaapsdijk 12
1973 · 178 m²
€ 289.192
Straatbeeld van Het Schoor 7, 5473VJ Heeswijk-Dinther
Het Schoor 7
1962 · 160 m²
€ 765.321
Straatbeeld van Schaapsdijk 2, 5472PE Loosbroek
Schaapsdijk 2
1962 · 134 m²
€ 975.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffiestraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 651.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazelberg willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koffiestraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther.

Wat is Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther waard?
Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.985 (bandbreedte € 573.747 – € 730.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazelberg.
Wat is de vraagprijs van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther?
Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther?
Voor Koffiestraat 2a adviseren wij een bod van € 667.576 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiestraat 2a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiestraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazelberg is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Koffiestraat 2a ligt rond € 651.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiestraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Koffiestraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazelberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.