Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 10

8111AD Heeten

279 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.108
+1,5%
[ € 386.415 – € 491.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.314[ € 406.898 – € 449.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.174[ € 427.243 – € 472.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 10 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.108 (€ 1.574 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,1%
+€ 6.59512 maanden +1,5%
€ -10.16112 mnd vs. NL -2,3%
Dorpsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.108 voor Dorpsstraat 10 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 10 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.174. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.108.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 10
€ 450.174[ € 427.243 – € 472.217 ]
Verkoper houdt over€ 443.972−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.327+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 10 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.535 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 10
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 428.314[ € 406.898 – € 449.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.535[ € 1.458 – € 1.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 450.174, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.314 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.108+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.174+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.683+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 428.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 10 in Heeten bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 439.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.108
Verwachte verkoopprijs€ 450.174
Verwachte vraagprijs€ 428.314
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnenbergerdijk 9, 8111ND Heeten
Zonnenbergerdijk 9
1920 · 180 m²
€ 640.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.108 zit Dorpsstraat 10 in het middensegment van Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 10 in Heeten.

Wat is Dorpsstraat 10 in Heeten waard?
Dorpsstraat 10 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.108 (bandbreedte € 386.415 – € 491.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Heeten is in oktober 2026 € 428.314 (bandbreedte € 406.898 – € 449.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 10 in Heeten?
Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij een bod van € 450.174 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 10 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 10 in Heeten bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 10 ligt rond € 439.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.