Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 40

8111AE Heeten

133 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.346
+1,5%
[ € 364.624 – € 464.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.220[ € 384.009 – € 424.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.725[ € 403.209 – € 445.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 40 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.346 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,1%
+€ 6.22312 maanden +1,5%
€ -9.58812 mnd vs. NL -2,3%
Dorpsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.346 voor Dorpsstraat 40 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 40 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.725. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.346.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 40
€ 424.725[ € 403.209 – € 445.653 ]
Verkoper houdt over€ 418.803−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.370+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 40 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 40
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 404.220[ € 384.009 – € 424.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 424.725, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.220 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.346+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.725+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.961+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 404.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 40 in Heeten bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 414.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.346
Verwachte verkoopprijs€ 424.725
Verwachte vraagprijs€ 404.220
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnenbergerdijk 9, 8111ND Heeten
Zonnenbergerdijk 9
1920 · 180 m²
€ 640.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 40 in Heeten.

Wat is Dorpsstraat 40 in Heeten waard?
Dorpsstraat 40 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.346 (bandbreedte € 364.624 – € 464.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Heeten is in oktober 2026 € 404.220 (bandbreedte € 384.009 – € 424.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 40 in Heeten?
Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij een bod van € 424.725 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 40 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 40 in Heeten bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 40 ligt rond € 414.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.