Huiswaardemeter

Woningwaarde Hademanstraat 11

8111AJ Heeten

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.493
+1,5%
[ € 397.314 – € 505.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.116[ € 417.160 – € 461.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.934[ € 438.852 – € 485.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Hademanstraat 11 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.493 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,1%
+€ 6.78112 maanden +1,5%
€ -10.44812 mnd vs. NL -2,3%
Hademanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.493 voor Hademanstraat 11 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hademanstraat 11 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.934. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.493.

Verwachte verkoopprijs Hademanstraat 11
€ 462.934[ € 438.852 – € 485.048 ]
Verkoper houdt over€ 456.592−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.343+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hademanstraat 11 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Hademanstraat 11
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 439.116[ € 417.160 – € 461.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hademanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 462.934, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 439.116 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.493+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.934+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.081+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hademanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hademanstraat 11 in Heeten bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 451.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hademanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.493
Verwachte verkoopprijs€ 462.934
Verwachte vraagprijs€ 439.116
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Straatbeeld van Stellingmolen 1, 8111CN Heeten
Stellingmolen 1
1995 · 237 m²
€ 665.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.493 zit Hademanstraat 11 in het middensegment van Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hademanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hademanstraat 11 in Heeten.

Wat is Hademanstraat 11 in Heeten waard?
Hademanstraat 11 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.493 (bandbreedte € 397.314 – € 505.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hademanstraat 11 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Hademanstraat 11 in Heeten is in oktober 2026 € 439.116 (bandbreedte € 417.160 – € 461.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Hademanstraat 11 in Heeten?
Voor Hademanstraat 11 adviseren wij een bod van € 462.934 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hademanstraat 11 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Hademanstraat 11 in Heeten bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hademanstraat 11 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hademanstraat 11 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hademanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hademanstraat 11 ligt rond € 451.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hademanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hademanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.