Huiswaardemeter

Woningwaarde Hademanstraat 2

8111AK Heeten

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.122
+1,5%
[ € 371.467 – € 472.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.465[ € 390.892 – € 432.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.055[ € 411.218 – € 454.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Hademanstraat 2 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.122 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,1%
+€ 6.34012 maanden +1,5%
€ -9.76812 mnd vs. NL -2,3%
Hademanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.122 voor Hademanstraat 2 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hademanstraat 2 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.055. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.122.

Verwachte verkoopprijs Hademanstraat 2
€ 433.055[ € 411.218 – € 454.504 ]
Verkoper houdt over€ 427.041−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.866+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hademanstraat 2 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Hademanstraat 2
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 411.465[ € 390.892 – € 432.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hademanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 433.055, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.465 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.122+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.055+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.708+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hademanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 411.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hademanstraat 2 in Heeten bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 422.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hademanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.122
Verwachte verkoopprijs€ 433.055
Verwachte vraagprijs€ 411.465
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Straatbeeld van de Schaarsen 3, 8111CP Heeten
de Schaarsen 3
2001 · 228 m²
€ 645.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hademanstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hademanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hademanstraat 2 in Heeten.

Wat is Hademanstraat 2 in Heeten waard?
Hademanstraat 2 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.122 (bandbreedte € 371.467 – € 472.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hademanstraat 2 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Hademanstraat 2 in Heeten is in oktober 2026 € 411.465 (bandbreedte € 390.892 – € 432.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Hademanstraat 2 in Heeten?
Voor Hademanstraat 2 adviseren wij een bod van € 433.055 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hademanstraat 2 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Hademanstraat 2 in Heeten bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hademanstraat 2 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hademanstraat 2 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hademanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hademanstraat 2 ligt rond € 422.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hademanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hademanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.