Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenhof 20

8111BL Heeten

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.013
+1,5%
[ € 389.851 – € 496.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.955[ € 410.357 – € 453.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.354[ € 431.285 – € 476.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenhof 20 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.013 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,1%
+€ 6.65312 maanden +1,5%
€ -10.25212 mnd vs. NL -2,3%
Oldenhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.013 voor Oldenhof 20 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenhof 20 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.354. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.013.

Verwachte verkoopprijs Oldenhof 20
€ 454.354[ € 431.285 – € 476.684 ]
Verkoper houdt over€ 448.106−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.591+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenhof 20 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenhof 20
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 431.955[ € 410.357 – € 453.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenhof 20 adviseren wij in een bod van € 454.354, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.955 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.013+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.354+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.072+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 431.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenhof 20 in Heeten bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 443.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.013
Verwachte verkoopprijs€ 454.354
Verwachte vraagprijs€ 431.955
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Straatbeeld van Stellingmolen 1, 8111CN Heeten
Stellingmolen 1
1995 · 237 m²
€ 665.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.013 zit Oldenhof 20 in het middensegment van Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldenhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenhof 20 in Heeten.

Wat is Oldenhof 20 in Heeten waard?
Oldenhof 20 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.013 (bandbreedte € 389.851 – € 496.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenhof 20 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Oldenhof 20 in Heeten is in oktober 2026 € 431.955 (bandbreedte € 410.357 – € 453.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenhof 20 in Heeten?
Voor Oldenhof 20 adviseren wij een bod van € 454.354 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenhof 20 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenhof 20 in Heeten bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenhof 20 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenhof 20 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oldenhof 20 ligt rond € 443.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenhof 20?
Huishoudens in de buurt van Oldenhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.