Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltheten 5

8111BN Heeten

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.414
+1,5%
[ € 362.924 – € 461.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.012[ € 381.911 – € 422.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.085[ € 401.770 – € 444.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltheten 5 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.414 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,1%
+€ 6.19412 maanden +1,5%
€ -9.54312 mnd vs. NL -2,3%
Oltheten 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.414 voor Oltheten 5 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltheten 5 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.085. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.414.

Verwachte verkoopprijs Oltheten 5
€ 423.085[ € 401.770 – € 444.063 ]
Verkoper houdt over€ 417.181−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.697+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltheten 5 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Oltheten 5
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 402.012[ € 381.911 – € 422.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltheten 5 adviseren wij in een bod van € 423.085, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.012 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.414+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.085+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.239+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltheten 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltheten 5 in Heeten bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 412.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltheten 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.414
Verwachte verkoopprijs€ 423.085
Verwachte vraagprijs€ 402.012
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Stellingmolen 1, 8111CN Heeten
Stellingmolen 1
1995 · 237 m²
€ 665.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oltheten 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oltheten 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltheten 5 in Heeten.

Wat is Oltheten 5 in Heeten waard?
Oltheten 5 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.414 (bandbreedte € 362.924 – € 461.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltheten 5 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Oltheten 5 in Heeten is in oktober 2026 € 402.012 (bandbreedte € 381.911 – € 422.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltheten 5 in Heeten?
Voor Oltheten 5 adviseren wij een bod van € 423.085 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltheten 5 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Oltheten 5 in Heeten bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltheten 5 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltheten 5 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltheten 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oltheten 5 ligt rond € 412.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltheten 5?
Huishoudens in de buurt van Oltheten 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.