Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedersege 4

8111BP Heeten

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.141
+1,5%
[ € 420.764 – € 535.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.030[ € 442.729 – € 489.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.567[ € 465.751 – € 514.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedersege 4 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.141 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,1%
+€ 7.18112 maanden +1,5%
€ -11.06512 mnd vs. NL -2,3%
Nedersege 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.141 voor Nedersege 4 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedersege 4 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.567. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.141.

Verwachte verkoopprijs Nedersege 4
€ 490.567[ € 465.751 – € 514.777 ]
Verkoper houdt over€ 483.921−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.528+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedersege 4 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Nedersege 4
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 466.030[ € 442.729 – € 489.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedersege 4 adviseren wij in een bod van € 490.567, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.030 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.141+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.567+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.095+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedersege 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedersege 4 in Heeten bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 478.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedersege 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.141
Verwachte verkoopprijs€ 490.567
Verwachte vraagprijs€ 466.030
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Straatbeeld van de Schaarsen 3, 8111CP Heeten
de Schaarsen 3
2001 · 228 m²
€ 645.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.141 zit Nedersege 4 in het middensegment van Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nedersege 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedersege 4 in Heeten.

Wat is Nedersege 4 in Heeten waard?
Nedersege 4 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.141 (bandbreedte € 420.764 – € 535.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedersege 4 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Nedersege 4 in Heeten is in oktober 2026 € 466.030 (bandbreedte € 442.729 – € 489.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedersege 4 in Heeten?
Voor Nedersege 4 adviseren wij een bod van € 490.567 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedersege 4 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Nedersege 4 in Heeten bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedersege 4 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedersege 4 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedersege 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nedersege 4 ligt rond € 478.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedersege 4?
Huishoudens in de buurt van Nedersege 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.