Huiswaardemeter

Woningwaarde Heraver 12

8111BX Heeten

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.113
+1,5%
[ € 314.259 – € 399.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.471[ € 330.097 – € 364.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.023[ € 348.582 – € 385.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Heraver 12 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.113 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,1%
+€ 5.36312 maanden +1,5%
€ -8.26412 mnd vs. NL -2,3%
Heraver 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.113 voor Heraver 12 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heraver 12 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.023. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.113.

Verwachte verkoopprijs Heraver 12
€ 367.023[ € 348.582 – € 385.276 ]
Verkoper houdt over€ 361.736−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.513+€ 9.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heraver 12 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Heraver 12
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 347.471[ € 330.097 – € 364.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heraver 12 adviseren wij in een bod van € 367.023, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.471 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.113+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.023+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.374+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heraver 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heraver 12 in Heeten bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 357.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heraver 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.113
Verwachte verkoopprijs€ 367.023
Verwachte vraagprijs€ 347.471
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.113 is Heraver 12 een van de meer betaalbare woningen in Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heraver 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heraver 12 in Heeten.

Wat is Heraver 12 in Heeten waard?
Heraver 12 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.113 (bandbreedte € 314.259 – € 399.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heraver 12 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Heraver 12 in Heeten is in oktober 2026 € 347.471 (bandbreedte € 330.097 – € 364.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Heraver 12 in Heeten?
Voor Heraver 12 adviseren wij een bod van € 367.023 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heraver 12 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Heraver 12 in Heeten bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heraver 12 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heraver 12 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heraver 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heraver 12 ligt rond € 357.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heraver 12?
Huishoudens in de buurt van Heraver 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.