Huiswaardemeter

Woningwaarde Heraver 18

8111BX Heeten

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.170
+1,5%
[ € 412.870 – € 525.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.331[ € 434.464 – € 480.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.316[ € 457.056 – € 505.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Heraver 18 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.170 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds september +0,1%
+€ 7.04612 maanden +1,5%
€ -10.85712 mnd vs. NL -2,3%
Heraver 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.170 voor Heraver 18 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heraver 18 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.316. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.170.

Verwachte verkoopprijs Heraver 18
€ 481.316[ € 457.056 – € 505.168 ]
Verkoper houdt over€ 474.772−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.092+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heraver 18 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Heraver 18
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 457.331[ € 434.464 – € 480.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heraver 18 adviseren wij in een bod van € 481.316, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.331 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.170+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.316+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.382+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heraver 18 zal in bij een vraagprijs van € 457.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heraver 18 in Heeten bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 469.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heraver 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.170
Verwachte verkoopprijs€ 481.316
Verwachte vraagprijs€ 457.331
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.170 zit Heraver 18 in het middensegment van Heeten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heraver 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heraver 18 in Heeten.

Wat is Heraver 18 in Heeten waard?
Heraver 18 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.170 (bandbreedte € 412.870 – € 525.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heraver 18 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Heraver 18 in Heeten is in oktober 2026 € 457.331 (bandbreedte € 434.464 – € 480.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Heraver 18 in Heeten?
Voor Heraver 18 adviseren wij een bod van € 481.316 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heraver 18 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Heraver 18 in Heeten bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heraver 18 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heraver 18 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heraver 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heraver 18 ligt rond € 469.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heraver 18?
Huishoudens in de buurt van Heraver 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.