Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieënhof 36

8111CA Heeten

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.593
+0,9%
[ € 674.602 – € 858.584 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.624[ € 740.012 – € 817.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieënhof 36 in Heeten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 766.593 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds juli +0,1%
+€ 6.56412 maanden +0,9%
€ -20.28112 mnd vs. NL -2,7%
Nieënhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.593 voor Nieënhof 36 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieënhof 36 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.624. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.593.

Verwachte verkoopprijs Nieënhof 36
€ 781.624[ € 740.012 – € 817.908 ]
Verkoper houdt over€ 771.776−€ 9.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.406+€ 17.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.776

Wat is de vraagprijs?

Nieënhof 36 in Heeten staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Vraagprijs Nieënhof 36
Onder gem. in HeetenBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Heeten
€ 654.600[ € 515.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieënhof 36 adviseren wij in een bod van € 781.624, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.593+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.624+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.705+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieënhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieënhof 36 in Heeten bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 766.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieënhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.593
Verwachte verkoopprijs€ 781.624
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieënhof 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.593 duidelijk in het hogere segment van Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieënhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieënhof 36 in Heeten.

Wat is Nieënhof 36 in Heeten waard?
Nieënhof 36 in Heeten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.593 (bandbreedte € 674.602 – € 858.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de vraagprijs van Nieënhof 36 in Heeten?
Nieënhof 36 in Heeten staat in augustus 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieënhof 36 in Heeten?
Voor Nieënhof 36 adviseren wij een bod van € 781.624 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieënhof 36 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieënhof 36 in Heeten bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieënhof 36 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieënhof 36 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieënhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieënhof 36 ligt rond € 766.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieënhof 36?
Huishoudens in de buurt van Nieënhof 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.