Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieënhof 1

8111CB Heeten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.399
+1,5%
[ € 337.391 – € 429.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.133[ € 354.476 – € 391.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.947[ € 373.972 – € 413.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieënhof 1 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.399 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 483Sinds september +0,1%
+€ 5.75812 maanden +1,5%
€ -8.87212 mnd vs. NL -2,3%
Nieënhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.399 voor Nieënhof 1 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieënhof 1 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.947. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.399.

Verwachte verkoopprijs Nieënhof 1
€ 393.947[ € 373.972 – € 413.338 ]
Verkoper houdt over€ 388.364−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.976+€ 10.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieënhof 1 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Nieënhof 1
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 373.133[ € 354.476 – € 391.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieënhof 1 adviseren wij in een bod van € 393.947, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.133 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.399+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.947+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.644+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieënhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 373.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieënhof 1 in Heeten bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 383.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieënhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.399
Verwachte verkoopprijs€ 393.947
Verwachte vraagprijs€ 373.133
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Straatbeeld van van Walbekestraat 11, 8111BG Heeten
van Walbekestraat 11
1976 · 151 m²
€ 441.923
Straatbeeld van Oltheten 4, 8111BN Heeten
Oltheten 4
1976 · 89 m²
€ 304.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieënhof 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieënhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieënhof 1 in Heeten.

Wat is Nieënhof 1 in Heeten waard?
Nieënhof 1 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.399 (bandbreedte € 337.391 – € 429.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieënhof 1 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Nieënhof 1 in Heeten is in oktober 2026 € 373.133 (bandbreedte € 354.476 – € 391.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieënhof 1 in Heeten?
Voor Nieënhof 1 adviseren wij een bod van € 393.947 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieënhof 1 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieënhof 1 in Heeten bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieënhof 1 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieënhof 1 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieënhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieënhof 1 ligt rond € 383.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieënhof 1?
Huishoudens in de buurt van Nieënhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.