Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossaard 11

5591LH Heeze

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.426
+8,5%
[ € 320.695 – € 408.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.100[ € 335.445 – € 370.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.115[ € 356.913 – € 394.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossaard 11 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.426 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,7%
+€ 28.42212 maanden +8,5%
+€ 15.40512 mnd vs. NL +4,6%
Drossaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.426 voor Drossaard 11 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossaard 11 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.115. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.426.

Verwachte verkoopprijs Drossaard 11
€ 376.115[ € 356.913 – € 394.483 ]
Verkoper houdt over€ 370.728−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.787+€ 9.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossaard 11 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Drossaard 11
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 353.100[ € 335.445 – € 370.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossaard 11 adviseren wij in een bod van € 376.115, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.100 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.426+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.115+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.921+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 353.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossaard 11 in Heeze bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 364.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.426
Verwachte verkoopprijs€ 376.115
Verwachte vraagprijs€ 353.100
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Zuid→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Zuid

Nieuwe Hoeven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ten Borchwardlaan 62, 5591LC Heeze
ten Borchwardlaan 62
1972 · 115 m²
€ 445.696
Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van de Waarden 12, 5591JT Heeze
de Waarden 12
1974 · 128 m²
€ 705.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drossaard 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Hoeven Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drossaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossaard 11 in Heeze.

Wat is Drossaard 11 in Heeze waard?
Drossaard 11 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.426 (bandbreedte € 320.695 – € 408.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossaard 11 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Drossaard 11 in Heeze is in oktober 2026 € 353.100 (bandbreedte € 335.445 – € 370.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossaard 11 in Heeze?
Voor Drossaard 11 adviseren wij een bod van € 376.115 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossaard 11 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Drossaard 11 in Heeze bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossaard 11 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossaard 11 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 28.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Zuid is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Drossaard 11 ligt rond € 364.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.