Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Heeze-Leende binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Heeze-Leende (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Heeze-Leende

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 7.321 woningen

186Verkocht
+8,5%Jaartrend
47Te koop
45 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heeze-Leende
Gemiddelde huizenprijs in Heeze-Leende
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 631.294
+8,5%
[ € 420.300 – € 741.069 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 599.718[ € 408.268 – € 723.554 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 615.299[ € 420.300 – € 741.069 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heeze-Leende

Straatbeeld van Julianastraat 9, 5595CM Leende
Julianastraat 9
Leende · 1978 · 108 m²
€ 413.278
Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
Heeze · 1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van Vlaamseweg 6, 6029PL Sterksel
Vlaamseweg 6
Sterksel · 1963 · 164 m²
€ 702.261

Huizenprijzen Heeze-Leende : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Heeze-Leende bedraagt in oktober 2026 € 631.294. Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heeze-Leende beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 4.257Sinds september +0,7%
+€ 49.23612 maanden +8,5%
+€ 26.68712 mnd vs. NL +4,6%
Heeze-Leende
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Heeze-Leende

De huizenprijzen in Heeze-Leende verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.848 per m². De duurste plaatsen zijn Heeze en Sterksel met vierkante meterprijzen tot € 3.965 per m², terwijl plaatsen als Sterksel en Leende goedkopere opties bieden.

Heeze€ 614.294€ 3.965
per m²		-3%
Leende€ 651.727€ 3.652
per m²		+3%
Sterksel€ 678.433€ 3.664
per m²		+7%

Hoeveel wordt er overboden in Heeze-Leende?

Overbieden in Heeze-Leende is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs.

Is Heeze-Leende duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 631.294 (€ 3.848 per m²) is Heeze-Leende in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.288 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heeze-Leende
BetaalbaarDuur
€ 631.294[ € 432.537 – € 759.187 ]
Huizenprijs vs Nederland
24% hoger[ € 631.294 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.031 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heeze-Leende?

In Heeze-Leende staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 599.718 (€ 3.570 per m²). Meer dan 60% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heeze-Leende is 78% koopwoning en 22% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heeze-Leende
Nederland
Verdeling woningtype
Heeze-Leende
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heeze-Leende?

In staan er 27 woningen te koop in Heeze-Leende. Heeze-Leende heeft een woningoverschot van 69 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heeze-Leende
27 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens7.25269 minder dan woningen
Woningen7.321Overschot: 69 woningen

Woningen te koop in Heeze-Leende

Straatbeeld van Brilhoeve 4, 6029SE Sterksel
Brilhoeve 4
Sterksel · 1999 · 165 m²
€ 575.000
Straatbeeld van de Waarden 12, 5591JT Heeze
de Waarden 12
Heeze · 1974 · 128 m²
€ 689.000
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
Heeze · 1999 · 195 m²
€ 950.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heeze-Leende?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heeze-Leende stegen tussen 2020 en 2022 met +13,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +8,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heeze-Leende in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heeze-Leende

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heeze-Leende.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Heeze-Leende?
De huizenprijzen in Heeze-Leende zijn het afgelopen jaar met +8,5% gestegen: van ongeveer € 582.058 naar € 631.294 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Heeze-Leende?
De huizenprijzen in Heeze-Leende zijn de afgelopen 5 jaar met +40,9% gestegen: van ongeveer € 447.908 (2021) naar € 631.294 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Heeze-Leende?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Heeze-Leende bedraagt in oktober 2026 € 3.758 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Heeze-Leende is 168 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 631.294 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Heeze-Leende?
Voor een gemiddelde woning in Heeze-Leende (€ 631.294) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.288 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.104. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Heeze-Leende?
In Heeze-Leende worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Heeze-Leende?
In Heeze-Leende worden jaarlijks circa 186 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.710 koopwoningen. Dat betekent dat 3,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Heeze-Leende zijn de huizen het duurst?
In Heeze-Leende heeft plaats Sterksel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 678.433. De meest betaalbare plaats is Heeze met € 614.294 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heeze-Leende?
De gemeentelijke heffingen in Heeze-Leende bedragen circa € 1.248 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 512/jaar), rioolheffing (€ 391/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 345/jaar). Dit komt neer op circa € 104 per maand aan gemeentelijke lasten.