Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Heeze-Leende binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Heeze-Leende (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Heeze-Leende

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 7.321 woningen

186Verkocht
+7,5%Jaartrend
35Te koop
45 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heeze-Leende
Gemiddelde huizenprijs in Heeze-Leende
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 629.622
+7,5%
[ € 525.545 – € 667.155 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 597.659[ € 510.528 – € 651.278 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 613.430[ € 525.545 – € 667.155 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heeze-Leende

Straatbeeld van Kroonakker 73, 5595HC Leende
Kroonakker 73
1989 · 82 m²
€ 388.380
Straatbeeld van Bisschop Arnoutlaan 13, 5591BL Heeze
Bisschop Arnoutlaan 13
1968 · 114 m²
€ 453.779
Straatbeeld van Saturnus 37, 5591SC Heeze
Saturnus 37
1989 · 235 m²
€ 793.510

Huizenprijzen Heeze-Leende : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Heeze-Leende bedraagt in juni 2026 € 629.622. Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden. Heeze-Leende groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.246Sinds mei +0,7%
+€ 43.93012 maanden +7,5%
+€ 19.09312 mnd vs. NL +3,3%
Heeze-Leende
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Heeze-Leende

De huizenprijzen in Heeze-Leende verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.372 per m². De duurste plaatsen zijn Heeze en Sterksel met vierkante meterprijzen tot € 4.457 per m², terwijl plaatsen als Sterksel en Leende goedkopere opties bieden.

Heeze€ 610.808€ 4.457
per m²		-3%
Leende€ 651.501€ 4.189
per m²		+3%
Sterksel€ 683.647€ 4.339
per m²		+9%

Hoeveel wordt er overboden in Heeze-Leende?

Overbieden in Heeze-Leende is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs.

Is Heeze-Leende duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 629.622 (€ 4.372 per m²) is Heeze-Leende in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.916 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heeze-Leende
BetaalbaarDuur
€ 629.622[ € 540.984 – € 683.367 ]
Huizenprijs vs Nederland
19% hoger[ € 629.622 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.031 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heeze-Leende?

In Heeze-Leende staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 597.659 (€ 3.557 per m²). Meer dan 84% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heeze-Leende is 78% koopwoning en 22% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heeze-Leende
Nederland
Verdeling woningtype
Heeze-Leende
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heeze-Leende?

In staan er 27 woningen te koop in Heeze-Leende. Heeze-Leende heeft een woningoverschot van 69 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heeze-Leende
27 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens7.25269 minder dan woningen
Woningen7.321Overschot: 69 woningen

Woningen te koop in Heeze-Leende

Straatbeeld van Kraanven 30, 5595DB Leende
Kraanven 30
1996 · 231 m²
€ 875.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heeze-Leende?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heeze-Leende stegen tussen 2020 en 2022 met +13,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Heeze-Leende sterk met +7,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heeze-Leende in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Heeze-Leende betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Heeze-Leende

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heeze-Leende.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Heeze-Leende?
De huizenprijzen in Heeze-Leende zijn het afgelopen jaar met +7,5% gestegen: van ongeveer € 585.692 naar € 629.622 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Heeze-Leende?
De huizenprijzen in Heeze-Leende zijn de afgelopen 5 jaar met +41,5% gestegen: van ongeveer € 445.097 (2021) naar € 629.622 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,2%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Heeze-Leende?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Heeze-Leende bedraagt in juni 2026 € 3.748 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Heeze-Leende is 168 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 629.622 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Heeze-Leende?
Voor een gemiddelde woning in Heeze-Leende (€ 629.622) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.916 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.099. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Heeze-Leende?
In Heeze-Leende worden huizen gemiddeld binnen 45 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Heeze-Leende?
In Heeze-Leende worden jaarlijks circa 186 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.710 koopwoningen. Dat betekent dat 3,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Heeze-Leende zijn de huizen het duurst?
In Heeze-Leende heeft plaats Sterksel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 683.647. De meest betaalbare plaats is Heeze met € 610.808 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heeze-Leende?
De gemeentelijke heffingen in Heeze-Leende bedragen circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 252/jaar), rioolheffing (€ 336/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 252/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand aan gemeentelijke lasten.