Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 13

5591LN Heeze

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.828
+8,5%
[ € 354.489 – € 451.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.470[ € 371.897 – € 411.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.515[ € 393.467 – € 434.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 13 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.828 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.717Sinds september +0,7%
+€ 31.41712 maanden +8,5%
+€ 17.02812 mnd vs. NL +4,6%
Warande 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.828 voor Warande 13 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 13 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.515. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.828.

Verwachte verkoopprijs Warande 13
€ 414.515[ € 393.467 – € 434.885 ]
Verkoper houdt over€ 408.705−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.955+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 13 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 13
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 391.470[ € 371.897 – € 411.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 676.455[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 13 adviseren wij in een bod van € 414.515, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.470 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.515+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.241+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 13 zal in bij een vraagprijs van € 391.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 13 in Heeze bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 402.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.828
Verwachte verkoopprijs€ 414.515
Verwachte vraagprijs€ 391.470
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Zuid→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Zuid

Nieuwe Hoeven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ten Borchwardlaan 62, 5591LC Heeze
ten Borchwardlaan 62
1972 · 115 m²
€ 445.696
Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van Bisschop Arnoutlaan 13, 5591BL Heeze
Bisschop Arnoutlaan 13
1968 · 114 m²
€ 456.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Hoeven Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warande 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 13 in Heeze.

Wat is Warande 13 in Heeze waard?
Warande 13 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.828 (bandbreedte € 354.489 – € 451.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 13 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Warande 13 in Heeze is in oktober 2026 € 391.470 (bandbreedte € 371.897 – € 411.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 13 in Heeze?
Voor Warande 13 adviseren wij een bod van € 414.515 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 13 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 13 in Heeze bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 13 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 13 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Zuid is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Warande 13 ligt rond € 402.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.