Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeffels 28

5591LZ Heeze

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.041
+8,5%
[ € 355.556 – € 452.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.363[ € 372.745 – € 411.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.066[ € 395.110 – € 436.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeffels 28 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.041 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,7%
+€ 31.51212 maanden +8,5%
+€ 17.08012 mnd vs. NL +4,6%
Oeffels 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.041 voor Oeffels 28 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeffels 28 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.066. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.041.

Verwachte verkoopprijs Oeffels 28
€ 416.066[ € 395.110 – € 436.700 ]
Verkoper houdt over€ 410.239−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.537+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeffels 28 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Oeffels 28
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 392.363[ € 372.745 – € 411.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 676.455[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeffels 28 adviseren wij in een bod van € 416.066, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.363 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.041+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.066+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.869+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeffels 28 zal in bij een vraagprijs van € 392.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeffels 28 in Heeze bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeffels 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.041
Verwachte verkoopprijs€ 416.066
Verwachte vraagprijs€ 392.363
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Zuid→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Zuid

Nieuwe Hoeven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ten Borchwardlaan 62, 5591LC Heeze
ten Borchwardlaan 62
1972 · 115 m²
€ 445.696
Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van Bisschop Arnoutlaan 13, 5591BL Heeze
Bisschop Arnoutlaan 13
1968 · 114 m²
€ 456.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.041 zit Oeffels 28 in het middensegment van Nieuwe Hoeven Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oeffels 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeffels 28 in Heeze.

Wat is Oeffels 28 in Heeze waard?
Oeffels 28 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.041 (bandbreedte € 355.556 – € 452.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeffels 28 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Oeffels 28 in Heeze is in oktober 2026 € 392.363 (bandbreedte € 372.745 – € 411.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeffels 28 in Heeze?
Voor Oeffels 28 adviseren wij een bod van € 416.066 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeffels 28 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Oeffels 28 in Heeze bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeffels 28 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeffels 28 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 31.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeffels 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Zuid is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Oeffels 28 ligt rond € 404.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.