Huiswaardemeter

Woningwaarde de Tinnegieter 9

5591MN Heeze

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.899
+8,5%
[ € 381.831 – € 485.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.338[ € 400.271 – € 442.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.835[ € 424.287 – € 468.949 ]

Wat is mijn huis waard?

de Tinnegieter 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.899 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +0,7%
+€ 33.84112 maanden +8,5%
+€ 18.34212 mnd vs. NL +4,6%
de Tinnegieter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.899 voor de Tinnegieter 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Tinnegieter 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.835. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.899.

Verwachte verkoopprijs de Tinnegieter 9
€ 446.835[ € 424.287 – € 468.949 ]
Verkoper houdt over€ 440.670−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.922+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Tinnegieter 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs de Tinnegieter 9
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 421.338[ € 400.271 – € 442.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Tinnegieter 9 adviseren wij in een bod van € 446.835, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.338 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.899+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.835+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.177+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Tinnegieter 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Tinnegieter 9 in Heeze bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 433.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Tinnegieter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.899
Verwachte verkoopprijs€ 446.835
Verwachte vraagprijs€ 421.338
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Korenhof 10, 5591GM Heeze
Korenhof 10
1995 · 113 m²
€ 410.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.899 is de Tinnegieter 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Hoeven Noord. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Tinnegieter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Tinnegieter 9 in Heeze.

Wat is de Tinnegieter 9 in Heeze waard?
de Tinnegieter 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.899 (bandbreedte € 381.831 – € 485.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Tinnegieter 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Tinnegieter 9 in Heeze is in oktober 2026 € 421.338 (bandbreedte € 400.271 – € 442.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op de Tinnegieter 9 in Heeze?
Voor de Tinnegieter 9 adviseren wij een bod van € 446.835 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Tinnegieter 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Tinnegieter 9 in Heeze bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Tinnegieter 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Tinnegieter 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 33.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Tinnegieter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Tinnegieter 9 ligt rond € 433.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.