Huiswaardemeter

Woningwaarde de Stoelenmatter 9

5591MP Heeze

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.731
+8,5%
[ € 456.483 – € 580.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.659[ € 478.476 – € 528.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.254[ € 507.185 – € 560.573 ]

Wat is mijn huis waard?

de Stoelenmatter 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.731 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,7%
+€ 40.45712 maanden +8,5%
+€ 21.92812 mnd vs. NL +4,6%
de Stoelenmatter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.731 voor de Stoelenmatter 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Stoelenmatter 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.254. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.731.

Verwachte verkoopprijs de Stoelenmatter 9
€ 534.254[ € 507.185 – € 560.573 ]
Verkoper houdt over€ 527.127−€ 7.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.089+€ 12.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Stoelenmatter 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs de Stoelenmatter 9
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 503.659[ € 478.476 – € 528.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.311 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Stoelenmatter 9 adviseren wij in een bod van € 534.254, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.659 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.731+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.254+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.967+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Stoelenmatter 9 zal in bij een vraagprijs van € 503.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Stoelenmatter 9 in Heeze bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 518.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Stoelenmatter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.731
Verwachte verkoopprijs€ 534.254
Verwachte vraagprijs€ 503.659
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Korenhof 10, 5591GM Heeze
Korenhof 10
1995 · 113 m²
€ 410.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Stoelenmatter 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Hoeven Noord willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Stoelenmatter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Stoelenmatter 9 in Heeze.

Wat is de Stoelenmatter 9 in Heeze waard?
de Stoelenmatter 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.731 (bandbreedte € 456.483 – € 580.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Stoelenmatter 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Stoelenmatter 9 in Heeze is in oktober 2026 € 503.659 (bandbreedte € 478.476 – € 528.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op de Stoelenmatter 9 in Heeze?
Voor de Stoelenmatter 9 adviseren wij een bod van € 534.254 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Stoelenmatter 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Stoelenmatter 9 in Heeze bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Stoelenmatter 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Stoelenmatter 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 40.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Stoelenmatter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Stoelenmatter 9 ligt rond € 518.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.