Huiswaardemeter

Woningwaarde de Olieslager 9

5591MR Heeze

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.439
+8,5%
[ € 460.626 – € 586.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.737[ € 483.300 – € 534.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.566[ € 511.331 – € 565.156 ]

Wat is mijn huis waard?

de Olieslager 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.439 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.530Sinds september +0,7%
+€ 40.82412 maanden +8,5%
+€ 22.12712 mnd vs. NL +4,6%
de Olieslager 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.439 voor de Olieslager 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Olieslager 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.566. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.439.

Verwachte verkoopprijs de Olieslager 9
€ 538.566[ € 511.331 – € 565.156 ]
Verkoper houdt over€ 531.392−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.487+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Olieslager 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs de Olieslager 9
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 508.737[ € 483.300 – € 534.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Olieslager 9 adviseren wij in een bod van € 538.566, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.737 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.439+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.566+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.494+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Olieslager 9 zal in bij een vraagprijs van € 508.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Olieslager 9 in Heeze bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 523.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Olieslager 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.439
Verwachte verkoopprijs€ 538.566
Verwachte vraagprijs€ 508.737
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Korenhof 10, 5591GM Heeze
Korenhof 10
1995 · 113 m²
€ 410.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Olieslager 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Hoeven Noord willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Olieslager 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Olieslager 9 in Heeze.

Wat is de Olieslager 9 in Heeze waard?
de Olieslager 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.439 (bandbreedte € 460.626 – € 586.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Olieslager 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Olieslager 9 in Heeze is in oktober 2026 € 508.737 (bandbreedte € 483.300 – € 534.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op de Olieslager 9 in Heeze?
Voor de Olieslager 9 adviseren wij een bod van € 538.566 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Olieslager 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Olieslager 9 in Heeze bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Olieslager 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Olieslager 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 40.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Olieslager 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Olieslager 9 ligt rond € 523.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.