Huiswaardemeter

Woningwaarde de Leuren 18

5591ND Heeze

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.931
+8,5%
[ € 435.539 – € 554.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.907[ € 456.862 – € 504.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.364[ € 483.360 – € 534.239 ]

Wat is mijn huis waard?

de Leuren 18 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.931 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,7%
+€ 38.60112 maanden +8,5%
+€ 20.92212 mnd vs. NL +4,6%
de Leuren 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.931 voor de Leuren 18 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Leuren 18 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.364. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.931.

Verwachte verkoopprijs de Leuren 18
€ 509.364[ € 483.360 – € 534.239 ]
Verkoper houdt over€ 502.511−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.701+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Leuren 18 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs de Leuren 18
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 480.907[ € 456.862 – € 504.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Leuren 18 adviseren wij in een bod van € 509.364, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.907 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.931+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.364+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.832+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Leuren 18 zal in bij een vraagprijs van € 480.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Leuren 18 in Heeze bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 494.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Leuren 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.931
Verwachte verkoopprijs€ 509.364
Verwachte vraagprijs€ 480.907
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Zuid→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Zuid

Nieuwe Hoeven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van ten Borchwardlaan 62, 5591LC Heeze
ten Borchwardlaan 62
1972 · 115 m²
€ 445.696
Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.931 ligt de Leuren 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Hoeven Zuid. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Leuren 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Leuren 18 in Heeze.

Wat is de Leuren 18 in Heeze waard?
de Leuren 18 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.931 (bandbreedte € 435.539 – € 554.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Leuren 18 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Leuren 18 in Heeze is in oktober 2026 € 480.907 (bandbreedte € 456.862 – € 504.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op de Leuren 18 in Heeze?
Voor de Leuren 18 adviseren wij een bod van € 509.364 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Leuren 18 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Leuren 18 in Heeze bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Leuren 18 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Leuren 18 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 38.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Leuren 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Zuid is € 320.000. De geschatte marktwaarde van de Leuren 18 ligt rond € 494.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.