Huiswaardemeter

Woningwaarde de Leuren 25

5591ND Heeze

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.717
+8,5%
[ € 491.671 – € 625.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.701[ € 515.566 – € 569.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.206[ € 545.984 – € 603.456 ]

Wat is mijn huis waard?

de Leuren 25 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.717 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,7%
+€ 43.57512 maanden +8,5%
+€ 23.61812 mnd vs. NL +4,6%
de Leuren 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.717 voor de Leuren 25 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Leuren 25 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.206. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.717.

Verwachte verkoopprijs de Leuren 25
€ 575.206[ € 545.984 – € 603.456 ]
Verkoper houdt over€ 567.629−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.860+€ 13.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Leuren 25 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs de Leuren 25
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 542.701[ € 515.566 – € 569.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Leuren 25 adviseren wij in een bod van € 575.206, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.701 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.717+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.206+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.966+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Leuren 25 zal in bij een vraagprijs van € 542.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Leuren 25 in Heeze bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 558.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Leuren 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.717
Verwachte verkoopprijs€ 575.206
Verwachte vraagprijs€ 542.701
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.717 zit de Leuren 25 in het middensegment van Nieuwe Hoeven Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Leuren 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Leuren 25 in Heeze.

Wat is de Leuren 25 in Heeze waard?
de Leuren 25 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.717 (bandbreedte € 491.671 – € 625.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Leuren 25 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Leuren 25 in Heeze is in oktober 2026 € 542.701 (bandbreedte € 515.566 – € 569.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op de Leuren 25 in Heeze?
Voor de Leuren 25 adviseren wij een bod van € 575.206 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Leuren 25 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Leuren 25 in Heeze bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Leuren 25 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Leuren 25 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 43.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Leuren 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Leuren 25 ligt rond € 558.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.