Huiswaardemeter

Woningwaarde de Leuren 8

5591ND Heeze

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.744
+8,5%
[ € 391.375 – € 498.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.042[ € 410.440 – € 453.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.819[ € 434.656 – € 480.409 ]

Wat is mijn huis waard?

de Leuren 8 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.744 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,7%
+€ 34.68612 maanden +8,5%
+€ 18.80012 mnd vs. NL +4,6%
de Leuren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.744 voor de Leuren 8 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Leuren 8 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.819. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.744.

Verwachte verkoopprijs de Leuren 8
€ 457.819[ € 434.656 – € 480.409 ]
Verkoper houdt over€ 451.533−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.125+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Leuren 8 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs de Leuren 8
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 432.042[ € 410.440 – € 453.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Leuren 8 adviseren wij in een bod van € 457.819, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.042 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.744+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.819+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.710+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Leuren 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Leuren 8 in Heeze bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 444.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Leuren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.744
Verwachte verkoopprijs€ 457.819
Verwachte vraagprijs€ 432.042
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Zuid→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Zuid

Nieuwe Hoeven Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ten Borchwardlaan 62, 5591LC Heeze
ten Borchwardlaan 62
1972 · 115 m²
€ 445.696
Straatbeeld van Corweide 10, 5591LS Heeze
Corweide 10
1972 · 142 m²
€ 479.562
Straatbeeld van de Waarden 12, 5591JT Heeze
de Waarden 12
1974 · 128 m²
€ 705.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.744 zit de Leuren 8 in het middensegment van Nieuwe Hoeven Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Leuren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Leuren 8 in Heeze.

Wat is de Leuren 8 in Heeze waard?
de Leuren 8 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.744 (bandbreedte € 391.375 – € 498.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Leuren 8 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Leuren 8 in Heeze is in oktober 2026 € 432.042 (bandbreedte € 410.440 – € 453.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op de Leuren 8 in Heeze?
Voor de Leuren 8 adviseren wij een bod van € 457.819 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Leuren 8 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Leuren 8 in Heeze bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Leuren 8 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Leuren 8 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 34.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Leuren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Zuid is € 320.000. De geschatte marktwaarde van de Leuren 8 ligt rond € 444.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.