Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zadelmaker 20

5591NR Heeze

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.131
+8,5%
[ € 696.195 – € 886.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.504[ € 733.879 – € 811.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.207[ € 769.105 – € 850.063 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zadelmaker 20 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.131 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.335Sinds september +0,7%
+€ 61.70212 maanden +8,5%
+€ 33.44312 mnd vs. NL +4,6%
de Zadelmaker 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.131 voor de Zadelmaker 20 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zadelmaker 20 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.207. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 791.131.

Verwachte verkoopprijs de Zadelmaker 20
€ 810.207[ € 769.105 – € 850.063 ]
Verkoper houdt over€ 800.045−€ 10.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.561+€ 18.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zadelmaker 20 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs de Zadelmaker 20
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 772.504[ € 733.879 – € 811.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zadelmaker 20 adviseren wij in een bod van € 810.207, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 772.504 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.131+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.207+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.717+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zadelmaker 20 zal in bij een vraagprijs van € 772.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zadelmaker 20 in Heeze bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 791.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zadelmaker 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.131
Verwachte verkoopprijs€ 810.207
Verwachte vraagprijs€ 772.504
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Zadelmaker 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.131 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Hoeven Noord. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Zadelmaker 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zadelmaker 20 in Heeze.

Wat is de Zadelmaker 20 in Heeze waard?
de Zadelmaker 20 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.131 (bandbreedte € 696.195 – € 886.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zadelmaker 20 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Zadelmaker 20 in Heeze is in oktober 2026 € 772.504 (bandbreedte € 733.879 – € 811.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zadelmaker 20 in Heeze?
Voor de Zadelmaker 20 adviseren wij een bod van € 810.207 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zadelmaker 20 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Zadelmaker 20 in Heeze bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zadelmaker 20 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zadelmaker 20 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 61.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zadelmaker 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Zadelmaker 20 ligt rond € 791.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.