Huiswaardemeter

Woningwaarde de Borstelmaker 11

5591NV Heeze

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.965
+8,5%
[ € 395.969 – € 503.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.880[ € 415.036 – € 458.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.441[ € 439.938 – € 486.247 ]

Wat is mijn huis waard?

de Borstelmaker 11 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.965 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,7%
+€ 35.09412 maanden +8,5%
+€ 19.02112 mnd vs. NL +4,6%
de Borstelmaker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.965 voor de Borstelmaker 11 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Borstelmaker 11 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.965.

Verwachte verkoopprijs de Borstelmaker 11
€ 463.441[ € 439.938 – € 486.247 ]
Verkoper houdt over€ 457.093−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.860+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Borstelmaker 11 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs de Borstelmaker 11
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 436.880[ € 415.036 – € 458.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Borstelmaker 11 adviseren wij in een bod van € 463.441, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.880 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.441+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.613+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Borstelmaker 11 zal in bij een vraagprijs van € 436.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Borstelmaker 11 in Heeze bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 449.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Borstelmaker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.965
Verwachte verkoopprijs€ 463.441
Verwachte vraagprijs€ 436.880
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.965 is de Borstelmaker 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Hoeven Noord. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Borstelmaker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Borstelmaker 11 in Heeze.

Wat is de Borstelmaker 11 in Heeze waard?
de Borstelmaker 11 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.965 (bandbreedte € 395.969 – € 503.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Borstelmaker 11 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Borstelmaker 11 in Heeze is in oktober 2026 € 436.880 (bandbreedte € 415.036 – € 458.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op de Borstelmaker 11 in Heeze?
Voor de Borstelmaker 11 adviseren wij een bod van € 463.441 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Borstelmaker 11 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Borstelmaker 11 in Heeze bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Borstelmaker 11 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Borstelmaker 11 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 35.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Borstelmaker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Borstelmaker 11 ligt rond € 449.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.