Huiswaardemeter

Woningwaarde Rul 21

5591TV Heeze

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.573
+8,5%
[ € 569.864 – € 725.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.149[ € 600.542 – € 663.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.374[ € 629.969 – € 696.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Rul 21 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.573 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.367Sinds september +0,7%
+€ 50.50512 maanden +8,5%
+€ 27.37412 mnd vs. NL +4,6%
Rul 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.573 voor Rul 21 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rul 21 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.374. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.573.

Verwachte verkoopprijs Rul 21
€ 663.374[ € 629.969 – € 696.280 ]
Verkoper houdt over€ 654.827−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.791+€ 15.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rul 21 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Rul 21
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 632.149[ € 600.542 – € 663.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rul 21 adviseren wij in een bod van € 663.374, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 632.149 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.573+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.374+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.543+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rul 21 zal in bij een vraagprijs van € 632.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rul 21 in Heeze bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 647.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rul 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.573
Verwachte verkoopprijs€ 663.374
Verwachte vraagprijs€ 632.149
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBuitengebied Heeze Oost→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heeze Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Heeze Oost

Buitengebied Heeze Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Straatbeeld van Vullinghspark 9, 5591DA Heeze
Vullinghspark 9
1990 · 155 m²
€ 610.736
Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rul 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Heeze Oost willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rul 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rul 21 in Heeze.

Wat is Rul 21 in Heeze waard?
Rul 21 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.573 (bandbreedte € 569.864 – € 725.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heeze Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rul 21 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Rul 21 in Heeze is in oktober 2026 € 632.149 (bandbreedte € 600.542 – € 663.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Rul 21 in Heeze?
Voor Rul 21 adviseren wij een bod van € 663.374 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rul 21 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Rul 21 in Heeze bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rul 21 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rul 21 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 50.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rul 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heeze Oost is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Rul 21 ligt rond € 647.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.