Woningwaarde Erfsebosweg 15

6598AJ Heijen

Te koop

128 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1958Bouwjaar

€ 3.382Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 432.885

+2,2%

[ € 380.939 – € 484.831 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 441.164[ € 419.496 – € 463.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfsebosweg 15 in Heijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 432.885 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 9.33412 maanden +2,2%+2,2%

€ -8.62712 mnd vs. NL -2,0%-2,0%

Erfsebosweg 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.885 voor Erfsebosweg 15 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfsebosweg 15 in Heijen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 441.164. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.885.

Verwachte verkoopprijs Erfsebosweg 15

€ 441.164[ € 419.496 – € 463.654 ]

Verkoper houdt over€ 435.061−€ 6.103 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 452.137+€ 10.973 kosten koper

Verkoopprijs€ 441.164

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 435.061

Wat is de vraagprijs?

Erfsebosweg 15 in Heijen staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Erfsebosweg 15

Onder gem. in GennepBoven gem.

€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]

Gem. vraagprijs in Gennep

€ 547.081[ € 299.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfsebosweg 15 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 441.164, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.885+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 441.164+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 463.222+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfsebosweg 15 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfsebosweg 15 in Heijen bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 432.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 216.000€ 649.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.181/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117

OZB€ 17

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.181

Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfsebosweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958

Woonoppervlakte128 m²

Perceeloppervlakte1.085 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.885

Verwachte verkoopprijs€ 441.164

Vraagprijs€ 425.000

Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtDiekendaal-Nieuwerf→

PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diekendaal-Nieuwerf besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.470 kWh/jr)Elektriciteit(3.470 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.600 kWh/jr)Teruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (10%)

C (31%)

D (13%)

E (10%)

F (9%)

G (9%)

Wonen in Diekendaal-Nieuwerf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diekendaal-Nieuwerf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation25,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.885 is Erfsebosweg 15 een van de meer betaalbare woningen in Diekendaal-Nieuwerf. Wel blijft de waardestijging van +2,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Erfsebosweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfsebosweg 15 in Heijen.

Wat is Erfsebosweg 15 in Heijen waard?

Erfsebosweg 15 in Heijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.885 (bandbreedte € 380.939 – € 484.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diekendaal-Nieuwerf.

Wat is de vraagprijs van Erfsebosweg 15 in Heijen?

Erfsebosweg 15 in Heijen staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.382.

Hoeveel moet ik overbieden op Erfsebosweg 15 in Heijen?

Voor Erfsebosweg 15 adviseren wij een bod van € 441.164 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Erfsebosweg 15 in Heijen?

De geschatte bruto maandlasten van Erfsebosweg 15 in Heijen bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Erfsebosweg 15 in Heijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Erfsebosweg 15 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfsebosweg 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diekendaal-Nieuwerf is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Erfsebosweg 15 ligt rond € 432.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Erfsebosweg 15?

Huishoudens in de buurt van Erfsebosweg 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diekendaal-Nieuwerf heeft 14% van de woningen zonnepanelen.