Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dalweg 2, 6598BX Heijen

Woningwaarde Dalweg 2

6598BX Heijen

238 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.281
+2,4%
[ € 636.487 – € 810.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.005[ € 677.355 – € 748.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.705[ € 696.998 – € 770.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalweg 2 in Heijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 723.281 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds juli +0,3%
+€ 17.22112 maanden +2,4%
€ -7.71712 mnd vs. NL -1,1%
Dalweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.281 voor Dalweg 2 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalweg 2 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.705. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 723.281.

Verwachte verkoopprijs Dalweg 2
€ 733.705[ € 696.998 – € 770.366 ]
Verkoper houdt over€ 724.384−€ 9.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.529+€ 16.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalweg 2 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Dalweg 2
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 713.005[ € 677.355 – € 748.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 590.045[ € 339.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalweg 2 adviseren wij in een bod van € 733.705, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.005 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.281+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.705+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.390+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 713.005 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalweg 2 in Heijen bedragen € 3.689 per maand bij een woningwaarde van € 723.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.281
Verwachte verkoopprijs€ 733.705
Verwachte vraagprijs€ 713.005
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.281 duidelijk in het hogere segment van Heijen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dalweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalweg 2 in Heijen.

Wat is Dalweg 2 in Heijen waard?
Dalweg 2 in Heijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.281 (bandbreedte € 636.487 – € 810.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalweg 2 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Dalweg 2 in Heijen is in augustus 2026 € 713.005 (bandbreedte € 677.355 – € 748.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalweg 2 in Heijen?
Voor Dalweg 2 adviseren wij een bod van € 733.705 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalweg 2 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalweg 2 in Heijen bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalweg 2 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalweg 2 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 17.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dalweg 2 ligt rond € 723.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalweg 2?
Huishoudens in de buurt van Dalweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.