Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 25

6598AW Heijen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.129
+3,1%
[ € 242.114 – € 308.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.147[ € 255.690 – € 282.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.244[ € 266.940 – € 295.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 25 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.129 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,3%
+€ 8.29912 maanden +3,1%
€ -2.03812 mnd vs. NL -0,8%
Lijsterbesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.129 voor Lijsterbesstraat 25 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 25 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.244. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.129.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 25
€ 281.244[ € 266.940 – € 295.039 ]
Verkoper houdt over€ 276.900−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.019+€ 7.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 25 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 25
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 269.147[ € 255.690 – € 282.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 610.632[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 281.244, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.147 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.129+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.244+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.306+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 269.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 25 in Heijen bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 275.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.129
Verwachte verkoopprijs€ 281.244
Verwachte vraagprijs€ 269.147
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 80
1961 · 94 m²
€ 548.323
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.129 is Lijsterbesstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Heijen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 25 in Heijen.

Wat is Lijsterbesstraat 25 in Heijen waard?
Lijsterbesstraat 25 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.129 (bandbreedte € 242.114 – € 308.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 25 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 25 in Heijen is in oktober 2026 € 269.147 (bandbreedte € 255.690 – € 282.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 25 in Heijen?
Voor Lijsterbesstraat 25 adviseren wij een bod van € 281.244 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 25 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 25 in Heijen bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 25 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 25 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 25 ligt rond € 275.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.