Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 11

6598AZ Heijen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.990
+3,1%
[ € 329.991 – € 419.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.102[ € 348.747 – € 385.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.048[ € 363.743 – € 402.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 11 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.990 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,3%
+€ 11.31112 maanden +3,1%
€ -2.77812 mnd vs. NL -0,8%
Berkenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.990 voor Berkenstraat 11 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 11 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.048. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.990.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 11
€ 383.048[ € 363.743 – € 402.032 ]
Verkoper houdt over€ 377.584−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.859+€ 9.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 11 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 11
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 367.102[ € 348.747 – € 385.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 383.048, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.102 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.990+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.048+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.200+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 11 in Heijen bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 374.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.990
Verwachte verkoopprijs€ 383.048
Verwachte vraagprijs€ 367.102
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 80
1961 · 94 m²
€ 548.323
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 11 in Heijen.

Wat is Berkenstraat 11 in Heijen waard?
Berkenstraat 11 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.990 (bandbreedte € 329.991 – € 419.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 11 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 11 in Heijen is in oktober 2026 € 367.102 (bandbreedte € 348.747 – € 385.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 11 in Heijen?
Voor Berkenstraat 11 adviseren wij een bod van € 383.048 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 11 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 11 in Heijen bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 11 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 11 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 11 ligt rond € 374.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.