Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 9

6598BD Heijen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.136
+3,1%
[ € 206.040 – € 262.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.487[ € 217.063 – € 239.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.925[ € 227.699 – € 251.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.136 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 597Sinds september +0,3%
+€ 7.06212 maanden +3,1%
€ -1.73512 mnd vs. NL -0,8%
Acaciastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.136 voor Acaciastraat 9 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 9 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.925. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.136.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 9
€ 239.925[ € 227.699 – € 251.667 ]
Verkoper houdt over€ 236.036−€ 3.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.874+€ 6.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 9 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 9
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 228.487[ € 217.063 – € 239.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 9 adviseren wij in een bod van € 239.925, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.487 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.136+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.925+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.921+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 228.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 9 in Heijen bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 234.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.136
Verwachte verkoopprijs€ 239.925
Verwachte vraagprijs€ 228.487
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 80
1961 · 94 m²
€ 548.323
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.136 is Acaciastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Heijen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 9 in Heijen.

Wat is Acaciastraat 9 in Heijen waard?
Acaciastraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.136 (bandbreedte € 206.040 – € 262.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 9 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 9 in Heijen is in oktober 2026 € 228.487 (bandbreedte € 217.063 – € 239.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 9 in Heijen?
Voor Acaciastraat 9 adviseren wij een bod van € 239.925 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 9 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 9 in Heijen bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 9 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 9 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 9 ligt rond € 234.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.