Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 11

6598BZ Heijen

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.940
+3,1%
[ € 618.587 – € 787.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.124[ € 658.468 – € 727.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.895[ € 676.905 – € 748.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 11 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.940 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,3%
+€ 21.20312 maanden +3,1%
€ -5.20812 mnd vs. NL -0,8%
Dennenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.940 voor Dennenlaan 11 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 11 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.895. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.940.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 11
€ 712.895[ € 676.905 – € 748.158 ]
Verkoper houdt over€ 703.803−€ 9.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.303+€ 16.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 11 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 11
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 693.124[ € 658.468 – € 727.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 712.895, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 693.124 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.940+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.895+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.540+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 693.124 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 11 in Heijen bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 702.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.940
Verwachte verkoopprijs€ 712.895
Verwachte vraagprijs€ 693.124
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 2, 6598BX Heijen
Dalweg 2
1977 · 238 m²
€ 723.281
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.940 duidelijk in het hogere segment van Heijen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 11 in Heijen.

Wat is Dennenlaan 11 in Heijen waard?
Dennenlaan 11 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.940 (bandbreedte € 618.587 – € 787.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 11 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 11 in Heijen is in oktober 2026 € 693.124 (bandbreedte € 658.468 – € 727.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 11 in Heijen?
Voor Dennenlaan 11 adviseren wij een bod van € 712.895 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 11 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 11 in Heijen bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 11 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 11 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 11 ligt rond € 702.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.