Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromsteeg 1

6276PE Heijenrath

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 1.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.144
+16,6%
[ € 294.047 – € 374.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.883[ € 310.539 – € 343.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.566[ € 324.203 – € 358.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromsteeg 1 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.144 (€ 1.856 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.241Sinds september +1,3%
+€ 47.49012 maanden +16,6%
+€ 36.38512 mnd vs. NL +12,7%
Kromsteeg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.144 voor Kromsteeg 1 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromsteeg 1 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.566. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.144.

Verwachte verkoopprijs Kromsteeg 1
€ 341.566[ € 324.203 – € 358.329 ]
Verkoper houdt over€ 336.559−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.547+€ 8.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromsteeg 1 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.816 per m².

Verwachte vraagprijs Kromsteeg 1
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 326.883[ € 310.539 – € 343.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.816[ € 1.725 – € 1.907 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromsteeg 1 adviseren wij in een bod van € 341.566, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.883 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.144+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.566+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.644+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromsteeg 1 zal in bij een vraagprijs van € 326.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromsteeg 1 in Heijenrath bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 334.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromsteeg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.144
Verwachte verkoopprijs€ 341.566
Verwachte vraagprijs€ 326.883
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (16%)
F (22%)
G (19%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromsteeg 15, 6276PE Heijenrath
Kromsteeg 15
1928 · 74 m²
€ 287.714
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 328.295
Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1962 · 104 m²
€ 315.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.144 is Kromsteeg 1 een van de meer betaalbare woningen in Heijenrade. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kromsteeg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromsteeg 1 in Heijenrath.

Wat is Kromsteeg 1 in Heijenrath waard?
Kromsteeg 1 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.144 (bandbreedte € 294.047 – € 374.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromsteeg 1 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Kromsteeg 1 in Heijenrath is in oktober 2026 € 326.883 (bandbreedte € 310.539 – € 343.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromsteeg 1 in Heijenrath?
Voor Kromsteeg 1 adviseren wij een bod van € 341.566 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromsteeg 1 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Kromsteeg 1 in Heijenrath bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromsteeg 1 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromsteeg 1 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 47.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromsteeg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Kromsteeg 1 ligt rond € 334.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromsteeg 1?
Huishoudens in de buurt van Kromsteeg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.