Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Bosweg 8

6276PK Heijenrath

333 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.496
+16,6%
[ € 873.396 – € 1.111.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.558[ € 931.530 – € 1.029.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.580[ € 953.887 – € 1.054.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Bosweg 8 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.496 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.598Sinds september +1,3%
+€ 141.05912 maanden +16,6%
+€ 108.07312 mnd vs. NL +12,7%
Grote Bosweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.496 voor Grote Bosweg 8 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Bosweg 8 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.580. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.496.

Verwachte verkoopprijs Grote Bosweg 8
€ 1.004.580[ € 953.887 – € 1.054.296 ]
Verkoper houdt over€ 992.280−€ 12.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.822+€ 22.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Bosweg 8 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Bosweg 8
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 980.558[ € 931.530 – € 1.029.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Bosweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.004.580, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 980.558 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.496+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.580+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.809+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Bosweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 980.558 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Bosweg 8 in Heijenrath bedragen € 5.089 per maand bij een woningwaarde van € 992.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.853
OZB€ 94
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Bosweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte333 m²
Perceeloppervlakte1.320 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.580
Verwachte vraagprijs€ 980.558
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (16%)
F (22%)
G (19%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromsteeg 15, 6276PE Heijenrath
Kromsteeg 15
1928 · 74 m²
€ 287.714
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 328.295
Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1962 · 104 m²
€ 315.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Bosweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.496 duidelijk in het hogere segment van Heijenrade. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Bosweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Bosweg 8 in Heijenrath.

Wat is Grote Bosweg 8 in Heijenrath waard?
Grote Bosweg 8 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.496 (bandbreedte € 873.396 – € 1.111.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Bosweg 8 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Grote Bosweg 8 in Heijenrath is in oktober 2026 € 980.558 (bandbreedte € 931.530 – € 1.029.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Bosweg 8 in Heijenrath?
Voor Grote Bosweg 8 adviseren wij een bod van € 1.004.580 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Bosweg 8 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Bosweg 8 in Heijenrath bedragen € 5.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.853 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Bosweg 8 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Bosweg 8 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 141.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Bosweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Grote Bosweg 8 ligt rond € 992.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Bosweg 8?
Huishoudens in de buurt van Grote Bosweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.