Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwestraat 7

4794AB Heijningen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.035
+14,8%
[ € 325.631 – € 414.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.466[ € 340.543 – € 376.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.978[ € 362.678 – € 400.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwestraat 7 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.035 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +1,2%
+€ 47.65112 maanden +14,8%
+€ 35.16112 mnd vs. NL +10,9%
Veluwestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.035 voor Veluwestraat 7 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwestraat 7 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.978. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.035.

Verwachte verkoopprijs Veluwestraat 7
€ 381.978[ € 362.678 – € 400.854 ]
Verkoper houdt over€ 376.526−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.768+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwestraat 7 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwestraat 7
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 358.466[ € 340.543 – € 376.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwestraat 7 adviseren wij in een bod van € 381.978, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.466 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.035+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.978+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.077+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 358.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwestraat 7 in Heijningen bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 370.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.035
Verwachte verkoopprijs€ 381.978
Verwachte vraagprijs€ 358.466
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Polderstraat 6, 4794AM Heijningen
de Polderstraat 6
1989 · 74 m²
€ 252.208
Straatbeeld van de Polderstraat 106, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 106
1997 · 174 m²
€ 669.138
Straatbeeld van de Polderstraat 110, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 110
2000 · 154 m²
€ 643.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veluwestraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijningen willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veluwestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwestraat 7 in Heijningen.

Wat is Veluwestraat 7 in Heijningen waard?
Veluwestraat 7 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.035 (bandbreedte € 325.631 – € 414.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwestraat 7 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Veluwestraat 7 in Heijningen is in oktober 2026 € 358.466 (bandbreedte € 340.543 – € 376.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwestraat 7 in Heijningen?
Voor Veluwestraat 7 adviseren wij een bod van € 381.978 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwestraat 7 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwestraat 7 in Heijningen bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwestraat 7 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwestraat 7 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 47.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Veluwestraat 7 ligt rond € 370.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Veluwestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.