Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Polderstraat 110, 4794AN Heijningen

Woningwaarde de Polderstraat 110

4794AN Heijningen

Te koop
154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.179
+13,8%
[ € 588.878 – € 749.480 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.669[ € 648.375 – € 716.625 ]

Wat is mijn huis waard?

de Polderstraat 110 in Heijningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 669.179 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.643Sinds mei +1,2%
+€ 80.91912 maanden +13,8%
+€ 55.97312 mnd vs. NL +9,5%
de Polderstraat 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.179 voor de Polderstraat 110 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Polderstraat 110 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.669. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 669.179.

Verwachte verkoopprijs de Polderstraat 110
€ 688.669[ € 648.375 – € 716.625 ]
Verkoper houdt over€ 679.844−€ 8.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.592+€ 15.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.844

Wat is de vraagprijs?

de Polderstraat 110 in Heijningen staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Vraagprijs de Polderstraat 110
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 505.573[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Polderstraat 110 adviseren wij in een bod van € 688.669, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.179+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.669+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.102+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Polderstraat 110 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Polderstraat 110 in Heijningen bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 669.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Polderstraat 110

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.179
Verwachte verkoopprijs€ 688.669
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (6%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Polderstraat 6, 4794AM Heijningen
de Polderstraat 6
1989 · 74 m²
€ 250.445
Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 608.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Polderstraat 110 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.179 duidelijk in het hogere segment van Heijningen. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Polderstraat 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Polderstraat 110 in Heijningen.

Wat is de Polderstraat 110 in Heijningen waard?
de Polderstraat 110 in Heijningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.179 (bandbreedte € 588.878 – € 749.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de vraagprijs van de Polderstraat 110 in Heijningen?
de Polderstraat 110 in Heijningen staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op de Polderstraat 110 in Heijningen?
Voor de Polderstraat 110 adviseren wij een bod van € 688.669 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Polderstraat 110 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van de Polderstraat 110 in Heijningen bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Polderstraat 110 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Polderstraat 110 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 80.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Polderstraat 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van de Polderstraat 110 ligt rond € 669.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Polderstraat 110?
Huishoudens in de buurt van de Polderstraat 110 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.