Huiswaardemeter

Woningwaarde de Polderstraat 19

4794AP Heijningen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.668
+14,8%
[ € 229.388 – € 291.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.671[ € 240.037 – € 265.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.918[ € 255.159 – € 282.019 ]

Wat is mijn huis waard?

de Polderstraat 19 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.668 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +1,2%
+€ 33.56812 maanden +14,8%
+€ 24.77012 mnd vs. NL +10,9%
de Polderstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.668 voor de Polderstraat 19 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Polderstraat 19 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.918. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.668.

Verwachte verkoopprijs de Polderstraat 19
€ 268.918[ € 255.159 – € 282.019 ]
Verkoper houdt over€ 264.710−€ 4.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.446+€ 7.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Polderstraat 19 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs de Polderstraat 19
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 252.671[ € 240.037 – € 265.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Polderstraat 19 adviseren wij in een bod van € 268.918, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.671 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.668+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.918+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.364+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Polderstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 252.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Polderstraat 19 in Heijningen bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Polderstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.668
Verwachte verkoopprijs€ 268.918
Verwachte vraagprijs€ 252.671
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Polderstraat 6, 4794AM Heijningen
de Polderstraat 6
1989 · 74 m²
€ 252.208
Straatbeeld van de Polderstraat 106, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 106
1997 · 174 m²
€ 669.138
Straatbeeld van de Polderstraat 110, 4794AN Heijningen
de Polderstraat 110
2000 · 154 m²
€ 643.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.668 is de Polderstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Polderstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Polderstraat 19 in Heijningen.

Wat is de Polderstraat 19 in Heijningen waard?
de Polderstraat 19 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.668 (bandbreedte € 229.388 – € 291.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Polderstraat 19 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van de Polderstraat 19 in Heijningen is in oktober 2026 € 252.671 (bandbreedte € 240.037 – € 265.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op de Polderstraat 19 in Heijningen?
Voor de Polderstraat 19 adviseren wij een bod van € 268.918 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Polderstraat 19 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van de Polderstraat 19 in Heijningen bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Polderstraat 19 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Polderstraat 19 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 33.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Polderstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van de Polderstraat 19 ligt rond € 260.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Polderstraat 19?
Huishoudens in de buurt van de Polderstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.